執(zhí)行工作以“群眾利益”為先 ---我院圓滿執(zhí)結一起租賃合同案件切實保障數(shù)十家商場租戶權益

發(fā)表時間： 2018-08-15 16:11 來源：平臺管理 　　

“劉法官，你一定要幫幫我們，商場的空調(diào)和電梯已經(jīng)停了好幾天，有些租戶已經(jīng)熱得發(fā)燒了！”某商場承包商與業(yè)主發(fā)生房屋租賃合同糾紛，商場租戶受到影響不能正常營業(yè)，為此前來城區(qū)法院執(zhí)行局尋求幫助。處理上述案件的執(zhí)行法官劉鑫了解情況后，與執(zhí)行干警多次前往現(xiàn)場強力執(zhí)行，不僅執(zhí)結了案件，也順利解決了租戶的困境。

2015年7月，被告廣州某投資管理發(fā)展有限公司承租原告清新縣直機關名下位于清城區(qū)的某商場二、三樓進行經(jīng)營，租賃期限為2015年7月15日至2030年7月14日。但被告自2016年11月起未再支付租金給原告，原告遂將其告上法庭，法院依法判決廣州某投資管理發(fā)展有限公司歸還租金及利息共55萬元，并解除原告與被告簽訂的《政府采購合同書》。判決生效后，被告廣州某投資管理發(fā)展有限公司沒有履行生效裁判確定的義務，原告清新縣直機關向我院申請強制執(zhí)行。

案件進入執(zhí)行程序后，被執(zhí)行人打算與執(zhí)行干警“賽跑”，利用停空調(diào)、損壞監(jiān)控等手段，逼迫租戶自動退場，試圖趕在執(zhí)行工作開始前將商場打包轉手給第三方。商場租戶多次向業(yè)主反映情況，均沒有得到解決，無奈之下，商場租戶找到該案承辦法官劉鑫，向其說明了情況。

8月2日下午4時，執(zhí)行法官劉鑫與6名執(zhí)行干警出發(fā)前往涉案商場，并在商場內(nèi)找到被執(zhí)行人廣州某投資管理發(fā)展有限公司的法定代表人陳某紅。“這是搜查令，請打開辦公室的門，配合我們的執(zhí)行工作！”劉鑫嚴肅地宣讀完搜查令內(nèi)容后，便立刻進入商場辦公室內(nèi)搜尋證據(jù)。搜查完畢后，劉鑫勒令其必須安排人員第一時間修復空調(diào)、電梯等公共設施，保障商場租戶的正常運營。隨后，執(zhí)行干警將陳某紅帶回執(zhí)行局。在執(zhí)行法官劉鑫的耐心釋法下，陳某紅與申請執(zhí)行人達成協(xié)議：一、雙方定于2018年8月6日下午3時對商場場地進行交接；二、被執(zhí)行人所欠租金55萬元，以押金30萬元抵扣后，尚欠25萬元定于2018年8月31日前還清。

8月6日下午3至5時，在執(zhí)行干警的參與下，被執(zhí)行人廣州某投資管理發(fā)展有限公司將商場順利移交給申請執(zhí)行人清新縣直機關。第二天下午6時，執(zhí)行法官劉鑫再次來到商場向全體租戶送達租賃合同履行事宜的通知。

“劉法官，我們要給你‘點贊’，你們盡心盡力保障我們的利益，沒有你們的迅速行動，恐怕我們還得在這個停電的商場里受煎熬。”商場租戶向執(zhí)行法官劉鑫表達謝意。“雙方的糾紛不能傷害你們的利益，在執(zhí)行工作中，保障人民的權益是我們義不容辭的責任。”執(zhí)行法官劉鑫說道。至此，牽涉數(shù)十家商鋪租戶權益的房屋租賃合同糾紛案圓滿執(zhí)結。（研究室 陳智敏、麥煥瓊）

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